Для того, чтобы обеспечить учет перечисленных условий, необходимо перед составлением плана застройки проводить комплексные урбанистические исследования и применять лучшие мировые практики комплексного девелопмента многофункциональных городских пространств, а не ориентироваться исключительно на действующие регламенты по этажности - тем более, что они подлежат пересмотру в соотвествии с корректируемым генеральным планом Алматы и формирующейся политики в отношении застройки и формирования архитектурного облика города.
Urban Forum Kazakhstan в 2020-2021 гг. провёл комплексное исследование данного района. С его результатами можно ознакомиться на сайте https://urbanforum.kz/renovation. Мы считаем, что кварталы «КИЗа», уникально расположенные рядом с Ботаническим садом и Атакентом, между двумя городскими магистралями (Тимирязева и Жандосова) с оживленными пешеходными потоками и бизнесами, имеют потенциал стать интересной и самобытной альтернативой «золотому квадрату».
Конечно, такой район привлекателен для застройки, но необходимо понимать, что чрезмерно высотная застройка сильно навредит существующей городской ткани. Повышение плотности без разнообразия функций и пространств разрушит исторически сложившуюся среду, создав вместо нее простой спальный микрорайон. Здесь нужен взвешенный подход и сложное городское проектирование.
В своем исследовании мы приводили три сценария развития района. Мы вернулись к своим рекомендациям в свете плана реновации, объявленного АО СПК Алматы. Мы отметили на 3D-схеме двухэтажные дома, запланированные к сносу, и разработали альтернативную концепцию, при условии, что ветхость данных домов будет доказана уполномоченной на это организацией. В наших рекомендациях мы рассматриваем возможность максимально использовать внутриквартальные участки, создавая новые городские пространства при многофункциональной (mixed-use) застройке малой и средней высотности до 5 этажей.
Мы считаем, что такой план не только позволит в адекватных пропорциях повысить плотность на участке, оживить квартал, не нарушая его идентичности, реализовать имеющийся у него потенциал, обогатить городскую ткань и улучшить жилищные условия жителей, но и обеспечит достаточный для коммерческого застройщика уровень возврата инвестиций и прибыли.
PDF с нашими предложениями по развитию района.