Плотность населения Лондона 5,666 на кв.км. Это не самый высокий показатель в Европе, но свободного места для строительства здесь очень мало. Тем не менее, город продолжает расти; в нем строятся здания различного назначения, включая жилье.

Каждые 5 лет здесь составляют стратегический план – как на общегородском уровне, так и на уровне муниципалитетов боро. Это делается на основе анализа ряда тенденций: рост населения, прогнозируемая потребность в жилье с учетом миграции и других факторов, планы на строительство и т.д. Спрос очень высокий, а мест для строительства мало.

Городское управление определяет приоритетные участки, где редевелопмент будет наиболее оптимален с точки зрения транспортной связанности и в наименьшей степени повредит уже существующей застройке. Как правило, под такие участки рассматриваются промышленные объекты или старая застройка, похожая на наши панельные дома. Среди решений не только снос и строительство новых объектов, но и реновация или ремонт, надстройка или заполнение пустот между зданиями и т.д.

Вовлечение сообществ – обязательная практика. В Лондоне многие тоже порой жалуются, что общественные слушания проводят слишком поздно, когда проект уже обрел черты. Но, кроме публичных консультаций по конкретной застройке, здесь на обсуждение выносят также любой стратегический план.

Для этого власти Лондона и местные муниципалитеты все проекты размещают в интернете и в течение достаточно длительного времени – вплоть до года – собирают комментарии. Разработка плана может занять несколько лет и проходить в несколько раундов.

Например, перед разработкой плана проводятся консультации с целью обобщения основных направлений развития и отличий от предыдущего плана, а также проработки стратегических альтернатив, анализа их преимуществ и недостатков.

Надо отметить, что планы, открытые для доступа общественности, здесь гораздо детальнее тех стратегий, которые публикуют акиматы казахстанских городов, а обширная доказательная база публикуется в качестве обоснования изменений.

Все изображения: Pixabay