Алматы устроен так, что его температурный режим сильно зависит от расположения относительно гор. Южная часть города – предгорья – находится выше над уровнем моря и ближе к горным массивам, поэтому там прохладнее естественным образом, даже без учёта застройки. Северная часть города, наоборот, равнинная, более плотно застроена, и именно там мы фиксируем самые высокие температуры поверхности. По нашим данным, разница между самым горячим и самым холодным районом города достигает 8°C по средней температуре поверхности – от 60°C в Медеуском районе до 68°C в Алатауском. Если брать не средние значения, а экстремумы, разброс ещё больше: от 44°C в горной части до 75°C в наиболее перегретых городских кварталах. Есть и ещё один важный момент. Согласно общим закономерностям городской климатологии, рельеф формирует так называемый сток холодного воздуха с гор в город в ночное время, что частично смягчает жару. Плотная застройка ослабляет этот природный механизм проветривания и охлаждения.

Однозначные «охладители» – это вода и растительность (также, в меньшей степени, современные решения вроде светлых отражающих покрытий, продуваемых зелёных коридоров и искусственного затенения).Озеро Сайран, роща Баума, ПКиО им. Горького, Family Park, Аэропортовское озеро – на карте температуры поверхности они видны как чёткие холодные пятна на фоне окружающего перегрева. Даже относительно небольшие парки и реки дают заметный локальный эффект.
С «нагревателями» ситуация интереснее. Это, конечно, плотная застройка и асфальт в целом – но если смотреть детальнее, самые горячие точки не жилые дома. Это логистические склады (вблизи аэропорта) и производственные, хозяйственные объекты с плоскими тёмными кровлями( пример на улицах Казыбаева, Бурундайская и т.д.),кирпичные сооружения(ул.Демьяна Бедного и Толеби 189), крупные торговые центры (Мега, Апорт East, Атакент, Достык Плаза, даже небольшой Мерей) и рынки (Барахолка, Жетысу), транспортные развязки и многополосные дороги, аэропорт с его взлётно-посадочными полосами. То есть по пиковой температуре лидируют они.
Однако это не отменяет того, что жилая застройка остаётся главным фактором - в домах люди находятся круглосуточно, тогда как склад или рынок нагревается сильнее, но люди там присутствуют не постоянно, а периодически.
Отдельно я бы выделила открытые пустыри и незастроенные участки – казалось бы, пустая земля должна быть прохладнее здания, но на деле голая почва без растительности в жару прогревается сильнее, чем даже часть городской застройки.

Сценарий не универсальный – у каждого перегретого объекта своя причина, хотя есть общие закономерности. Например, в одном из новых микрорайонов на окраине города (Зердели) мы обнаружили, что два самых горячих очага – это вовсе не жилые дома, а стадион с синтетическим покрытием и соседний пустырь. Синтетическое покрытие в жару накапливает тепло гораздо интенсивнее, чем обычная застройка. А в соседнем микрорайоне (Шугыла) главные очаги перегрева – это плотность самой застройки и линия крупной дороги, которая буквально прорезает квартал полосой перегрева.
Ещё интересное наблюдение: наличие воды рядом не гарантирует охлаждения. В том же Зердели протекает река, но она никак не снижает температуру вокруг – потому что вдоль неё нет зелёного коридора и благоустройства. А в Шугыле похожая река, наоборот, даёт заметный охлаждающий эффект – просто потому что там есть прибрежная растительность.
То есть да, у каждого места своя комбинация факторов: тип покрытия, наличие или отсутствие зелени рядом, транспортная нагрузка, ориентация застройки. Но общий принцип один – перегрев формируется там, где сочетаются открытые тёмные поверхности и отсутствие естественного охлаждения (тени, воды, растительности).

Есть. Например, Вена ещё в 2018 году закрепила в строительном кодексе обязательные требования по озеленению крыш и фасадов для новых зданий, а с 2022 года действует городской план защиты от жары – он сочетает субсидии на озеленение с климатически чувствительным проектированием. Есть даже конкретная городская цель: чтобы у каждого жителя в пределах 250 метров от дома было качественное зелёное пространство. У нас в Казахстане тоже есть законодательная база – статья 264 Экологического кодекса регулирует охрану зелёного фонда городов, есть правила по содержанию насаждений и штрафы за незаконную вырубку. Но по своей природе это скорее охранительное законодательство – оно защищает то, что уже посажено. А венский подход более проактивный – он требует создавать новое озеленение уже на этапе проектирования. Возможно, именно этого – обязательных норм для новой застройки – сейчас не хватает и в казахстанской практике, особенно судя по тому, что мы видим в новых микрорайонах вроде Зердели и Шугылы, где озеленение изначально не было заложено в проект.
(источники : план защиты от жары 2022 года (Heat Action Plan) с субсидиями на озеленение: Urban Heat Action Plan (Vienna), 2022 – https://ieecp.org/wp-content/uploads/2025/12/CoolLIFE_GoodPractices_AustriaHeatActionPlanVienna.pdf )
городская цель 250 метров: City of Vienna. Wien-Plan: Grün- und Freiraum (Leitbild Grünräume). https://www.wien.gv.at/spezial/wien-plan/stadtentwicklung-steuern-und-gestalten/grun-und-freiraum/⁠

Похожий по географии и климату город – Урумчи в Китае, на том же хребте Тянь-Шань, с засушливым континентальным климатом: там тоже фиксируется рост числа ночей с аномально высокой температурой из-за урбанизации.
Что интересно, эффект теплового острова возникает независимо от масштаба города. Мюнхен – город у подножия Альп с населением около 1,5 миллиона человек, сопоставимым с Алматы, – испытывает выраженный тепловой стресс в летний период. А куда более компактные Цюрих и Женева, где населения в разы меньше, всё равно сталкиваются с той же проблемой. Получается, ключевой фактор – это плотность и характер застройки, а не сам по себе размер города или близость к горам.
По нашим данным, в первую очередь в переменах нуждаются Алатауский, Жетысуский и Турксибский районы – там зафиксирована наиболее высокая средняя температура поверхности, и одновременно там проживает значительная часть населения города – в сумме более 865 тысяч человек. Отдельно стоит выделить Ауэзовский район – хотя средняя температура там чуть ниже , это самый населённый район города (около 360 тысяч человек), и значимым охлаждающим объектом там остаётся озеро Сайран с прилегающим Family Park.